本刊记者│程磊

招商系基因下的未来城市——城镇化下半场城市重塑模式报告

本刊记者│程磊

当下的中国，经济转型的可能、社会治理的出路与延续前30年国家发展成功的动能等，几乎所有重要的问题全聚焦在新型城镇化战略的实施上。可以确定的是，经济增长方式必然要发生改变，产业转型升级势在必行，而这个进程必然要以城市为载体，产业与城市的融合增长也就成为必然。跟随城市不同发展阶段的需求，产业如何选择？作为城市运营在商业层面的主体——城市运营商，又以何种模式驱动城市活力？

在深圳蛇口这个曾代表了打破精神束缚进行各种创新的试验田里，生长出分别代表了高新技术产业和文化创意产业的蛇口网谷和南海意库两大园区，如今正在扮演产城融合、驱动城市活力的重要平台。他们几乎代表了当下国内城市中产业升级与城市更新、协同发展最高级阶段的样本。而作为它们背后的商业操作者，招商地产因此进入了我们的视线。

招商地产驱动城市或区域的活力，是从蛇口开始的。蛇口的城市化始于改革开放创办蛇口工业区的实验，起点低于国内城市的平均水平，自起步则几乎步步领先。30多年来，招商局集团作为主导者、招商地产作为重要执行者，主导了蛇口的城市持续更新和三次完整的产业升级。这样的经历赋予了招商地产区域运营的特殊性：长期渗入城市有机运动经验，综合性的规划、建设、服务能力，全局性的城市产业价值链设计，可持续的商业运营模式。……