吴晓芸

摘 要：本文阐述了如何加强通过加强房地产行业应收账款的内部控制来加速资金回笼：通过建立健全应收账款内部控制制度，加强应收账款风险进行事前控制、事中跟踪、事后监督，达到加速资金回笼的最终目的；并提出加强房地产行业应收账款内部控制应注意的几个问题。

关键词：房地产；应收账款；内部控制；资金回笼

中图分类号：F272.3

自引进房地产按揭供楼这一金融工具以来，中国房地产业得到迅猛发展，房地产与金融业紧密相连。宏观上，一旦房地产业出现危机，势必波及金融业，同样金融危机也必然连带房地产业。作为微观上具体一家房地产企业，经营房地产应着重研究项目资金运作，提前谋划开发经营全过程的资金投入产出能可靠顺利不断裂是至关重要的。而这企业重大决策涉及到企业商业模式运作机制、内部管理等方方面面，本文仅以企业经营管理中涉及财务且由本人在工作中实际思考和操作的有效管理企业应收账款做一回顾和总结。

应收账款按性质可分为五种类型：应收首付款（指签署合同前应支付的首笔购房款）、应收银行按揭款（指已向银行申请办按揭手续但尚未到账的款项）、应收客户按揭欠款（指已办妥按揭手续应按期供款的客户，在公司为其担保的期限内，发生的逾期仍未支付的欠款）、应收分期付款（指按照合同约定在规定的时间内应收的分期款项）、分期付款欠款（指采用分期付款方式的客户，发生的未按合同规定期限交纳的逾期房款）。……