清风

●土地出让金创新高

近日，业内某权威机构公布的数据引起业界广泛关注。2013年前三季度，全国300个城市共推出11.8亿平方米，较去年同期增长8.9%，其中住宅用地推出4.3亿平方米，同比增长21.3%。300个城市的土地出让金收入近21107亿元，比去年同期的12435亿元，同比增加近70%。

在300城市中，上海前三季度卖地收入最高，全国排名第一，近1568亿元。涨幅方面，卖地收入前十名的城市，与去年前三季度相比，十个城市同比全部上涨，除武汉外，涨幅均超过10%，其中还有6个城市的涨幅超过100%。在这些城市中，深圳的涨幅最大，为475%，其次是广州，涨幅为431.2%。

数据显示，2013年以来，全国成交总价前十名的住宅用地（包括住宅用地及含住宅的综合性用地）总价为570亿元，约为去年全年前十名的1.7倍，为2010年以来的最高值；成交总面积达到171万平方米，为去年前十名的1.4倍。而十大代表性房地产企业累计拿地金额为2447亿元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%。

相应的，各地“地王”神话也此起彼伏。例如，9月4日，北京农展馆地块成交，溢价率16.67%，折合楼面价每平方米7.3万元，加冕北京单价“地王”；9月5日，上海徐家汇中心项目地块以217.7亿元被竞得，溢价率24.4%，刷新了上海总价“地王”纪录；随后，杭州华家池三幅地块共拍出136.73亿元，苏州金鸡湖两地块狂揽47.25亿元，分别创造当地“地王”新纪录；9月中旬招商地产以65亿元巨资获得深圳蛇口地块，29000元/平方米的楼面地价几乎与附近商品房的价格相当，等等。

前三季度土地出让金创新高，归其原因，无非以下两个方面。……