购房入户制度和住房限购政策的有效性分析

2013-09-21黄书猛

重庆大学学报(社会科学版) 2013年2期

关键词：产品

黄书猛

(集美大学财经学院，福建厦门 361005)

购房入户制度和住房限购政策的有效性分析

黄书猛

(集美大学财经学院，福建厦门 361005)

城市购房入户制度和住房限购政策都涉及居民的迁移和地方公共产品的配置问题，利用蒂布特模型及其拓展的Tiebout-Oates-Hamilton模型分析上述住房政策，结果显示，在二元社会体制和户籍制度背景下，购房入户制度是有效的制度安排，但保证其有效性的制度因素，恰恰是推升住房价格的重要因素，而住房限购政策则可能导致地方公共产品供给的无效率。改革住房土地出让制度，推进公共服务的均等化，并同时开征住房财产税，是消除地方公共服务资本化和抑制住房价格上涨的有效政策组合。

蒂布特模型;城市住房政策;公共服务资本化;公共产品配置

近年来，中国城市住房政策引起了广泛的关注和讨论，但大多数讨论仅局限于从政策效果的角度来考察住房制度问题。住房制度问题通常涉及居民的迁移和地方公共服务的供给，尤其是购房入户和住房限购这一类重要的政策制度，对居民的迁移和地方公共产品的配置影响巨大。基于此，笔者拟利用蒂布特模型及其拓展形式，从地方公共产品配置效率的角度，分析这两个制度的有效性，并揭示隐藏在背后的涉及住房价格的一些深层次的制度性问题。