产业园区是与新兴成长行业共同发展的房地产开发模式。在包括新一代信息技术、生物技术和清洁能源等在内的"十二五"规划战略性新兴行业需求的支撑下，产业园区将强势扩张。

二、三线城市发力

仅在5年前，产业园区对于中国新兴城市来说还是一个相对新鲜的概念，当时产业园区多数位于上海、北京和深圳等一线城市。今天，在对高规格、低密度的办公空间强劲需求的推动下，中国新兴城市开始大力兴建产业园区。成都、大连、苏州和杭州成为市场的先行者。

产业园区的兴起最初是受传统高科技产业需求的驱动，而后随着中国产业链的升级，产业园区开始服务更广的行业领域。随着内外资企业不断增加研发投入，建立全球和地区研发中心，对于产业园区的需求大大提升。中国已成为继美国之后的世界第二大研发市场，并计划将投入研发领域的费用比重增加至GDP的2.2%。中国政府同时还在积极地推动业务流程外包和知识流程外包业务，这也将成为产业园区的主要需求来源。

至关重要的是，产业园区市场紧紧依托"十二五"规划中重点扶持的优先发展行业，尤其是生物、新一代信息技术（宽带、互联网安全）、新能源、清洁能源汽车、环境保护、航空和电信等。这表明未来五年产业园区市场将有强大的需求基础。

下一波入驻产业园区的企业将重塑未来产业园区的发展蓝图和竞争格局。目前，成都、大连和苏州等位于领先地位的城市仍将继续蓬勃发展，但增长最快的城市将会是产业园区选址的下一级市场——如重庆、西安、武汉、沈阳、郑州和无锡——这些城市拥有坚实的制造业基础、强大的地方政府支持和优质人才。……