文│李波 中建设计集团第一设计院副总建筑师

绿色是最终目标产业化的关键在于以工业化为核心平台，通过工业化、信息化来实现集约、智能、绿色、低碳和效率提升。图为座落于迈阿密规划区域的生态楼，该大楼很好的把工业化、结构技术、生态技术融于一体。采用了多种技术和一系列的经济有效的措施来降低能耗。

未来房地产业发展不能建立在大量的资源能源投入和廉价的劳动力基础上，而是要以整体技术进步和产业化带动产业持续发展，由传统的建造业转为先进的制造业，实现产业的转型升级。

具体到未来企业间的竞争上，过去粗放式的建造方式和资源大量投入，随着劳动力成本的上升，未来的竞争必然是拼技术、拼产品，住宅产业化肩负起了房地产业转型的历史使命。

从60年代末开始的建筑工业化运动开始，几十年住宅发展历程中，这条道路始终都在，只是曲折隐现未成体系不具规模。在相关国家政策鼓励下、在万科等先行企业的市场实践中，这个能够一手托两家的道路已经逐步呈现，那就是住宅产业化。

住宅产业化的发展一直受到了政府大力的支持，从长期的市场需求角度看，既能够满足政府鼓励的刚需市场规模化发展，也能创新企业盈利模式；从产业关系的角度来看，它横跨第二、第三产业，是一个完整的产业系统。产业链条上的延展与整合，也将成为未来房地产行业结构化转变的重要方向；从社会责任的角度来看，住宅产业化可以减少能耗、实现资源循环利用，具备了集约、智能、绿色、低碳等要素，为可持续发展的社会形态的建立起到非常积极的作用。……