清风

●后国五条时代

3月底以来，各地的新国五条细则集中落地，据统计已有北京、上海、广州、重庆、深圳、合肥、天津、南京、西安、厦门、杭州等35个城市发布了地方细则。但各地调控力度并不相同，除了北京细则较细、力度较大外，绝大多数城市落实细则内容并无新意，只是重申了国务院文件的要求，并未说明何时开始实施，如合肥、南京、郑州等地则干脆没有提及。而二手房交易缴纳20%所得税的政策也只有北京实际落地。

鉴于宽严有别的地方细则，一二三线城市的新政效果也出现差异化。据上海易居房地产研究院5月3日发布的《4月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，4月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为852万平方米，同比增长24.7%，环比下降33.0%。4月份的成交，印证了新政实施首月楼市降温的市场判断，但20个城市跌幅大小不一，一线城市成交下滑近半，而三线城市则受影响最小。

4月份，这20个被机构关注的典型城市中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交面积为257万平方米，同比增长8.3%，环比下降49.7%。作为新国五条细则的“风暴眼”，一线城市的成交下降了近一半。其中北京的跌幅最大，为61.9%。同时，广州、上海和深圳的跌幅分别为54.8%、41.3%以及0.8%。值得注意的是，在一线城市成交量下跌的另一面，是整体楼市供应的减少。

而二线城市天津、石家庄、青岛、南京、杭州、南昌、福州的新建商品住宅成交面积为390万平方米，同比增长39.4%，环比下降23.1%。显然，新国五条细则的实施，也对其楼市的降温产生了相应的影响，但环比跌幅远小于一线城市。……