（引言）跨国并购的失败率高达70%，几乎是风险最高的商业活动。在跨国并购的历史中，有许多马失前蹄的先例：德国戴姆勒-奔驰汽车收购美国克莱斯勒、来自中国台湾的明基收购德国西门子手机业务、德国宝马并购英国罗孚汽车，这些当初被看好的“强强联手”最终却都演变成了损失巨大的惨败。

洛克菲勒中心是1939年由著名的洛克菲勒家族建造而成，这个家族投资1.2亿美元，用了5万名工人和10年时间，才把洛克菲勒中心建成一座占地22英亩、拥有19栋高楼、当时美国最大的私人建筑群。洛克菲勒中心不仅是历史地标，即使在今天，它也是纽约房价最高的商业中心之一。

1989年，三菱地产用12.7亿美元从洛克菲勒家族手中买下了洛克菲勒中心。

日本《朝日新闻社》编辑委员安井孝之有28年的记者生涯，他对三菱地产这家老牌房地产公司十分熟悉。安井孝之介绍说：“三菱地产被称为‘丸内的房东，丸内是一个地名，位于日本东京火车站对面，是东京的中心地带，包括东京火车站和皇宫之间的一大片黄金区域，这些都是三菱的地产，三菱是收益很稳定的地产公司。”

丸内是东京的高档商业区，也是三菱地产的大本营。1985年开始，丸内、东京乃至整个日本的土地，身价突然暴涨。仅仅两年时间，日本房地产市值增长了476万亿日元，甚至超过日本一年的国内生产总值。

日本国内地价飞涨，带动了一股海外投资潮。当年专门针对日本投资者的美国房地产推介会，一场接着一场，让人们感觉到，日本这股房地产热很快就会蔓延到美国。……