张宏伟

2012年的楼市可谓风不平、浪不静，在调控政策持续收紧的背景下，低迷了一年的楼市在年底翘起了尾巴。在这个“承前启后”的重要阶段，未来的楼市行情该往何处走？

2012年的楼市，政策层面由2011年的坚持调控政策不动摇的从紧基调转为“外紧内松”的市场特征，主要表现在政策层面“微调”与坚持房地产调控不动摇的“双重标准”同时在执行。2012年1～8月，全国的房地产投资同比2011年同期出现首次回升的迹象，开发企业拿地规模和整个商品住宅市场的销售面积及金额增速下滑幅度缩小。此外，1～11月全国商品房销售面积首次出现同比转正，这就促使整个市场“基本面”继续向利好方向发展。

从价格变化情况来看，截止2012年12月，全国房价已连续7个月上涨，这个现象表明当前价格已经接近“市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的背景下，房价不可能出现大幅降价。从开发商定价角度来讲，下半年以来，无论是全国还是上海市场，当前小幅优惠、小幅促销的“平价”策略成为市场主流和趋势。另一方面，企业利润率状况持续恶化，企业或通过精细化管理、提高产品研发能力、涨价等手段缓解利润率下滑局面，或开始谋求转型养老地产、商业地产、产业地产等，通过业务多元化规避未来住宅市场调控的风险。

市场基本面的好转

“暖冬”与“翘尾”行情局面的出现，一方面是由于在政策“微调”之下，各大房企抓紧政策定向宽松“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，甚至积极拿地“换仓”的结果；……