闫志磊

（首创（天津）置业管理有限公司，天津 300000）

前言

房地产开发，特别是商业住宅的开发，已经成为我国目前经济发展中及至今后的一大热点。商业住宅开发对于社会和人民来说，具有积极的意义。中国的住宅开发经历了几个截然不同的发展阶段，从早期的福利住房到目前的商品住房，这个经历与西方国家的住宅发展相比，具有很大的差异，真正的商业住宅区的开发，是在改革开放之后，住宅进入商品化阶段的产物，因此时间相当短暂，在发展水平上与西方国家，特别是房地产业已经发展到高度成熟阶段的美国这类国家之间存在着一定的差距。

根据对景观设计的界定，居住区景观设计可分成二种:一种在建筑设计之前直接参与居住区的景观规划设计，以景观的方式对居住区规划起到一定的限定，为之后的建筑设计，具体的景观设计起到统一协调的作用;另一种，也是当前比较普遍的一种，景观设计师进行居住区景观设计时，规划与建筑已经定稿，可改变的东西已经很少，景观设计只是在限定的空间中发挥。

1 居住区规划设计的重要技术经济指标

解读居住区规划设计一般需掌控以下几项技术经济指标:小区总规划用地面积；居住户数；居住人口；户均人口；总建筑面积:住宅建筑面积(高层、小高层、多层、排屋、别墅)、商业用房建筑面积、幼儿园建筑面积、会所、居委会及物业管理用房；住宅层数；容积率:也称建筑面积毛密度是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示；……