赵煜明，朱红梅，陈 云，袁露影，黄 河

(湖南农业大学资源环境学院，湖南长沙410128)

基于灰色理论的城市商品住宅价格波动分析*
——以长沙市为例

赵煜明，朱红梅，陈 云，袁露影，黄 河

(湖南农业大学资源环境学院，湖南长沙410128)

以灰色系统理论为主要研究方法，对1999—2010年长沙市商品住宅价格波动情况进行分析。通过对长沙市商品住宅价格进行灰色关联分析，确定影响长沙市近年来商品住宅价格变动的主要因素，并将影响因素按程度的大小进行了排序，从而得到相应结论。

住宅价格;灰色理论;长沙市

房地产市场化以来，城市住宅作为商品，处于受政府相关政策影响的供需市场体系中。从需求因素角度来说，有学者认为影响住宅价格波动的因素主要是经济水平的提高和城市人口的增长。从供给因素角度来说，一方面土地作为房地产产品成本的重要组成部分，直接影响住宅价格;另一方面土地的稀缺性和固定性导致了房地产产品的不完全竞争性，也间接影响住宅价格。此外，还有学者认为金融因素(利率、货币政策)以及宏观调控因素对住宅价格也有一定影响。

近年来长沙市较快的城市经济发展速度为房地产业的持续发展提供了良好平台，本文以灰色理论为指导，对长沙市住宅价格进行灰色关联度分析，得出影响长沙市住宅价格的主要因素，为促进长沙市居民住房理性消费以及长沙市住房市场健康发展提供科学依据。

一、灰色系统理论与商品住宅价格

(一)灰色系统理论

灰色系统理论(Grey System Theory)，亦称灰色理论，是由我国学者邓聚龙教授于上世纪70年代末、80年代初创立并发展的理论。……