王 鹏

1 概述

1)当前我国在工程建设领域中全面实施了严格的造价控制，即从建设项目的立项开始直至项目达产投入使用，在各个阶段设立了不同的造价控制标准和方法，对控制建设项目的建造成本发挥了极大地作用，但对建设项目使用成本的认识、控制方面力度不够。

2)数据显示我国北方采暖地区每平方米建筑消耗22.4 kg的标准煤，是德国的2.5倍。

3)“全过程成本”的节能思想。建筑工程“全过程成本”是指建筑物的一次性建造成本和整个使用(正常使用寿命)期内的消耗、维护运行(即使用)成本两部分的费用总和。

2 项目简介

1)工程概况:北京新景家园建设规模80万m2，为商品房住宅小区，分四期进行建设，前三期已竣工，四期为跃层式住宅楼，精装修商品房;小区公用一所热力站，已随二期住宅项目建设完成。

2)采暖方式:一期采用壁挂炉分户采暖，二、三期住宅楼采用散热器集中供暖。本期项目，在原设计方案中，采暖方式为散热器集中供暖形式。

3 采暖方式优选

1)问题提出。由于本期项目为跃层式住宅，户型内大空间较多，因此，只能靠单纯增加散热器数量的办法，才能达到理想的室温，这样使得节能效果不佳。其次，散热器的布置与插座、空调、家具位置矛盾;另外，会产生积聚灰尘团，污染散热器上方的墙面。基于上述原因，我们提出对采暖方案要进行优选。

2)初步设想。考虑利用小区内已建成的热力站提供热源，采用集中供暖方案。我们对北京地区住宅项目的供暖方式进行了比较，并重点考察了地板辐射式采暖在住宅项目中的应用实例。

3)散热器采暖。其技术成熟，安全、可靠，使用方便。但供暖的时间和温度不能自己控制;散热片虽由老式立柱铸铁散热器、扁管散热器改进为艺术铝合金散热器，但仍存在占空间，影响装修效果;会产生灰尘团，使暖气上方的墙面布满灰尘等缺点。

4)地板辐射式采暖。低温辐射地板采暖是一种利用建筑物内部地面进行采暖的系统。以低温热水为热媒，通过埋设于地板下的加热管(铝塑复合管)，把地板加热到表面温度18℃ ～32℃，均匀地向室内辐射热量而达到采暖效果，是一种对房间的微气候进行调节的节能采暖系统。

5)根据本工程的实际情况(跃层精装住宅)，低温热水地板辐射采暖是一种较理想的采暖方式，其特点如下:a.低温热水地板辐射采暖地面温度均匀，室温自下而上逐渐递减，符合人体的生理学。空气对流减弱，有较好的空气洁净度。b.高效节能。辐射供暖方式较对流供暖方式热效率高，如设计按16℃参数使用，实际可达到20℃的供暖效果，而且热媒低温传送，在传送过程中热量损失小;住户也可根据需要，通过进水阀开关调节室温。与散热器采暖方式相比，节能幅度约为10%～20%。c.无散热器及其支管的存在，便于屋内装修和摆放家具，增加2%～3%的室内使用面积。d.地板辐射采暖的聚苯板隔热层，可增强隔声效果。e.使用寿命长。PB管材埋入楼板内，使用寿命在50年以上，不腐蚀、不结垢，节约维修费用。f.但其也并非尽善尽美，由于其结构特点，需有隔热层、混凝土保护层，总厚度约为8 cm，降低了层高。二次装修时，不能在地面钉钉子，易损坏地下管线且维修麻烦。对管材质量性能要求高。

4 改造方案分析

1)在原设计方案中，采暖方式为散热器集中供暖形式。改为地板辐射采暖方式后，现有热力站换热设备须重新设计、更换，室内采暖系统也须重新设计。

2)造价比较:改为地暖后，费用增加110万元，每平方米建筑面积造价增加54元，见表1。

表1 不同改造方案造价比较结果 万元

5 结语

1)经上述分析，将采暖方式改为地板采暖的方案是可行的，改造费用合理。

2)无论对房地产开发商，还是对物业管理公司，或是业主，地板采暖均属安全、经济的供暖方式，分户控制、分户计量。符合“全过程成本”的节能思想。

［1］ 杨 锐，王 兆.民用建筑节能技术应用探讨［J］.徐州建筑职业技术学院学报，2010(1):7-11.

［2］ 岳 立，牛晓婧.低碳经济视角下中国建筑业发展的路径选择［J］.湖南财经高等专科学校学报，2010(4):76-78.

［3］ 王 晶.高等学校校园建筑节能设计［J］.中国新技术新产品，2010(16):157-158.