娃娃当房主 有时不靠谱

离婚时法院不予分割

张先生与李女士于2005年结婚，2009年二人花50余万元购买了一套房屋，并将该房屋登记在当时才3岁的儿子小雨名下。2011年，二人因感情不和到法院离婚，要求将2009年所购房屋列为夫妻共同财产予以分割。

法院经审理后认为，张先生与李女士在购买房屋时，自愿将该房屋登记在儿子小雨的名下，应属于民法中所规定的赠与行为，根据物权公示原则，应将该房产认定为小雨的财产。依据《未成年人保护法》的相关规定，为保护未成年人的合法权益，张先生与李女士不得对该房产进行分割。在小雨年满十八周岁之前，该房屋暂由获得小雨抚养权的一方代为管理。

父母不得随意处置

王先生是一家规模较大的公司老板，2010年儿子小明5岁生日的时候，他花200万元购买了一套房子作为生日礼物送给儿子，并将该房屋登记在小明的名下。2011年，为向银行申请贷款，他提出用登记在儿子名下的这套房子作为贷款的抵押担保物，但被银行拒绝。

我国《民法通则》第18条规定：监护人应履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为维护被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产，因此，登记在子女名下的房产从法律上说是属于未成年人的财产，如果要对其处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公证程序，证明该处置行为确实是为了维护被监护人的利益，否则处置无效。……