王彦磊

摘要：总结了住宅工程中容易出现的几种主要质量通病产生原因，并对其提出了防治措施，提高了住宅工程质量。

关键词：主体工程烂根；楼地面工程开裂漏水；门窗工程密闭不严；装饰工程墙体霉变；屋面工程渗漏

Abstract: This paper summaries several major quality defects causes easily arise in the residential project, and puts forward the preventive measures, which can improve the residential projects quality.

Key words: main body engineering rot; floor engineering crack and water leakage; doors and windows engineering closed lax; decoration engineering wall mildew; roofing engineering leakage

中图分类号：TL372+.3文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）

随着我国国民经济的发展，住宅工程成为每个人必须消费的产品，用户对住宅的用功能，结构安全，质量标准的要求越来越高，为此国家颁布了一系列的建筑法规条例，从设计、施工、监理等各个环节上确保工程质量，消除影响使用功能的质量通病。

1 主体工程

1.1构造柱断条、烂根、周边结露

1.1.1原因：没有将柱底部残留砂浆、碎砖等杂物彻底清除,砼漏振,振捣不实或跑浆,构造柱位置及节点处理不当。

1.1.2措施:

①构造柱应设置在墙体的内侧,设计部门应按保温性能要求,画出节点构造图。施工单位严格按设计要求施工。

②构造柱与墙连接处砌成马牙槎,沿墙高每隔500 mm 设2 根Ф6 ,间距180 mm 的拉结筋,且每边伸入墙内不少于1 m。

③浇筑砼前应彻底消除杂物,沿模板和马牙槎范围内砖墙自上而下充分浇水湿润,砼接槎处宜设在楼板上100 mm处,并设清扫口,浇筑砼时应分层捣实。

1. 2 现浇钢筋砼通长挑檐、雨蓬产生垂直于建筑物墙面的不规则裂缝

1.2.1原因:现浇钢筋砼通长挑檐,雨蓬属于露天构件,不仅受荷载作用影响,且受温度、砼收缩影响,产生的拉应力大于砼抗拉强度。

1.2.2措施:

①综合考虑建筑物立面要求、通长挑檐各段受荷是否均匀、结构位置、约束条件等因素,在砼施工时宜隔4～6 m 范围设10 mm 分格缝,缝内填塞沥青砂浆,下部抹灰时应设置凹槽。……