潘新，周伟

关于定向开发住宅小区设计的探讨

潘新，周伟

(昆明有色冶金设计研究院股份公司，云南昆明650051)

阐述了企业职工小区在规划与建筑设计中的设计理念及构思，探讨了建筑设计中的平面布局和空间特色。

住宅小区设计;定向开发;平面布局;空间特色

0 引言

该项目位于滇池南岸晋宁县昆阳镇，属昆明地区，距昆明市区约60 km，周边交通条件优越，配套设施完善，气候宜人，景观环境优美，具备开发条件与升值潜力。

该小区于2007年7月设计竞标，2008年1月完成方案报批，并于同年2月开始施工图设计，2010年5月工程顺利竣工验收并交付使用。

该项目属定向开发商品房住宅小区，共有3 010套住宅，200多个商业网点，1个集中商业区。用地16.14 km2，建筑面积37.11万㎡，一期容积率2.0，二期容积率2.5。建筑限高＜62 m，绿地率≥40%，建筑密度≤30%。

1 规划设计构思及理念

1.1 前瞻性

小区的规划设计利用项目的地理优势，借滇池之景，取远山之气，突出山景住宅的特色，塑造天地品牌，使其具有片区的不可复制性、可参与分享的、个性化的公园生活片区，从而力争实现片区高端，成为片区主导居住小区。

1.2 开发规划理念

该小区是云南磷化集团有限公司委托开发的职工住宅，其使用人群与其它商业性开发住宅小区有所不同，均为相知相识多年的同一企业同事，其住房分配方式具有特殊规则，与商业性开发住宅小区有很大区别，所以在设计中不仅要考虑各户型平面布置，还要考虑各套住宅朝向、景观的均好性，尽量减少各套住宅之间的差异，创造多出多种形式的邻里相互交流空间、早晚小区的重点，也是与商业性开发的不同之处。……