杨 呈，彭惠梅

（1.安徽财经大学 金融学院，安徽 蚌埠 233030；2.蚌埠学院 经济与管理系，安徽 蚌埠 233030）

一、引言

在近10年的社会经济发展中，房地产行业得到快速发展，其高企的房价已经超过大多数居民的可承受范围。对于城市中低收入群体及进城务工的农民工来说，实际的收入和攀升的房价已经形成了巨大的鸿沟。因此，从构建社会主义和谐社会出发，政府应积极推进保障性住房建设，在保障民生的同时抑制房价过高过快上涨，以此实现社会总体福利的最大化[1]。同时，保障性住房的合理供给也会进一步促进居民的消费，引导居民的货币流向消费品市场，提振实体经济的发展，有利于促进国民经济的良性循环发展。

保障房供给量的变化将会直接对商品房市场价格的变动产生影响，进而通过影响财富效应来影响居民消费。从国内的研究来看，陈健（2010）运用房地产市场最高限价理论分析了保障性住房的消费扩张效应[2]；李宏谨（2009）根据效用理论，认为保障房在量上的充足供给具有明显的社会福利效应。从国外的研究来看，Dipasquale（1996）提出，保障性住房的供给会降低居民对商品房的刚性需求和投机需求，使得商品房市场保持理性发展的状态。在商品房价格发生上涨的情况下，由于预算约束的影响，部分居民在充足的保障性住房供给条件下就会放弃购买商品房转而提高消费，这样就会产生正向的财富效应，促进社会稳定和国民经济持续发展；Le Blance（2001）根据法国1996年的住房相关数据，提出单个中低收入家庭如果能获取保障性住房则会平均提高居民消费11%；……