中国房地产投资与经济增长关系的实证分析：以辽宁省为例

2012-09-19董英南施维明覃熊妃

大连民族大学学报 2012年6期

董英南，施维明，覃熊妃

(1.大连民族学院经济管理学院，辽宁大连116605;2.大连理工大学管理与经济学部，辽宁大连116024)

在工业化、城市化的现代化进程中，房地产业具有关联度大、带动力强的特性，逐步成为国民经济发展中的主要经济增长点。但当前国情是房价迅速攀升，部分地区呈现非理性增长;房地产市场呈现供给过剩和居民有效需求能力不足以及过高房价收入比;土地资源的低效率使用;商品房的高空置率与低收入居民住房不足同时存在。本文也以此为背景，在深入认识中国房地产市场发展现状的前提下，以辽宁省为例，探讨房地产投资与经济增长的关系。并以定性定量研究结果为政府调控房地产市场提供相关建议［1-4］。

一、中国房地产现状分析

1.中国房地产市场投资快速增长

从1999年到2009年，全国房地产开发投资累计完成投资19万多亿元，年均完成投资7万多亿元，年平均增长23.55%。这期间。中国固定资产投资总额增长了8.6倍，而房地产的投资则增长了9倍多，其中房地产投资在2003、2004以及2007年甚至达到了30%以上的增长速度。且房地产投资额占固定资产投资和GDP的比重也都在不同幅度的增加，其中房地产投资额占GDP的比重增长了近2.4倍，这说明房地产行业在国民经济中占据越来越重要的地位，中国房地产的投资更是进入了一个高速增长的时期。