王洪海 邓西录 王 娜

(河北科技师范学院城市建设学院，河北秦皇岛 066004)

随着居民环保意识的增强，住区环境质量越来越受到重视。在不少城市，以“绿色”“生态”为理念的住区被陆续开发，但多数只停留在小区绿化、美化的层面，并未涉及绿色生态内涵。本文以秦皇岛市为例，试图对其未来住区绿色生态开发进行探讨。

1 绿色生态住区开发的社会经济效应

1.1 带动经济发展

随着环境污染问题的日益凸显，绿色生态住区已成为住宅市场发展的趋势。住宅业在国民经济产业链中处于中游，绿色生态住区开发不仅能拉动上游绿色生产，而且能推动下游的绿色消费。可促进新能源改革、增加就业岗位和政府税收，成为新的经济增长点。

1.2 提升城市形象和品位

城市房地产开发中，主要是居住类项目，但由于多采用传统的、粗放的开发模式，对城市环境与气候造成了较大影响。比如，PM2.5值在许多城市呈现逐年上升的趋势。当城市中越来越多的传统住区被绿色生态住区所替代后，城市的气候势必会得到改善，城市形象和品位亦会得到提升。

1.3 有利于房地产开发企业竞争力的构建

绿色生态住区开发为房地产开发企业带来了发展机遇。在建设绿色生态住宅时，由于新技术与选用绿色建筑材料的应用增加了住宅的建造成本，但这些成本所产生的生态经济效益却是长期的［1］。因此，房地产开发企业实施绿色生态发展战略，长期看有利于其竞争力构建。……