□ 赵志芳

(安徽商贸职业技术学院，安徽 芜湖 241003)

2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出限制家庭购房套数，这是全国首次提出“限购令”。此后，国家有关部门又出台“新国五条”、“新国八条”、“新国十条”等房地产政策相关规定，各大城市陆续出台“限购令”的相关细则。2011年12月12日中央经济工作会议明确提出:要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。自房地产“限购令”出台近两年的时间里，人们一直争论不休，其中的焦点问题是认为“限购令”属于政府行政干预经济的行为，不符合现代市场经济的要求，违背了市场供求的基本规律。就此问题，笔者阐述了资源配置的两种方式即市场与计划之间的关系，分析了房地产市场失灵的表现及原因，阐述了房地产“限购令”出台的合理性及退出机制，提出“限购令”是当前房地产市场软着陆的过渡性选择。

一 市场与计划两种资源配置方式的关系

迄今为止，人们发现了两种资源配置方式，即市场与计划。1776年，“自由经济的守护神”亚当·斯密的代表性作品《国富论》问世，在这本书里，亚当·斯密提出了自由竞争的市场机制像一只“看不见的手”支配着整个社会经济活动，它就像一条自由流淌的河流，不需要人工去截流、引流，会自动流向最需要的地方。在自由经济的引导下，伴随着工业革命的汽笛与新殖民地的扩展，西方国家的经济得到前所未有的发展，人民生活一片美好。……