郭世邦

号称“史上最严”的房地产调控持续了近两年，通过“三限”政策——限购、限贷、限价，用限购限住购房权、用限贷限住资金供应，通过限价限住价格，硬生生地把房价高昂的头颅摁在了水平线上。虽然远未达到温总理说的促使房价合理回归的目标，但投机性的资金已然退出，房价快速上涨的势头已遭遏制，部分地区房价甚至出现了些许下跌。

但随着经济的下行加速，温总理提出要把稳增长放在首位，种种迹象表明，似乎针对刚需首套房的政策松绑正在得到默许，房地产信贷也在开始松动，“三限”政策中的两限——“限贷、限价”已有松动迹象，这是否意味着房地产政策正在进行“暗松”？从而预示着房地产投资机会来临？

一、地方和中央的政策博弈，似乎正在得到默许

从去年以来，地方政府就在不断地寻求政策松绑，到今年5月份，全国已有佛山、成都、芜湖、扬州、上海等33个城市出台楼市新政，其中28个城市获得通过，5个被叫停。

2011年10月11日上午，佛山市住房和城乡建筑管理局网站挂出了《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》（简称《通知》），其中有四条是对限购令进行“松绑”：“二、对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，由市、区人社部门出具人才引进证明，购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制；三、已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围；四、本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房；……