李晓光 王占梅

（1.张家口京北建设公司，张家口075000；2.沽源县城市建设房地产开发投资有限责任公司）

0 前 言

建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便.笔者根据几年来从事房屋质量维修工作的经验，谈谈自己这方面的认识和实践体会.

1 墙渗漏原因的分析

（1）目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块.灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损缺棱掉角等缺陷.若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处.

（2）工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆.此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被转吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝.

（3）温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂.

（4）外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝.

（5）饰面砖铺空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖，勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝……