胡 海

（中共湖南省委党校；湖南行政学院，湖南 长沙 410014）

境外房地产税制的经验及启示

胡 海

（中共湖南省委党校；湖南行政学院，湖南 长沙 410014）

房地产税是当前我国税制改革的一个热点问题，我国正在酝酿房地产税收制度改革，即开征统一规范的房地产税。文章在阐述目前我国房地产税制中存在的主要缺失的基础上，介绍了世界主要国家征收房地产税的成功经验，并从中得到了适合我国国情的若干启示。

房地产税；国外经验；启示

房地产税又称“财产税”或“物业税”或“不动产税”或“地产税”，是以房屋为征税对象、在不动产的占有环节课征的一种税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税款额会随着不动产市场价值的升高而提高。世界各国由于历史文化背景和社会经济发展情况不同，其相关配合税种之间自然存在差异，势必决定各国对税种的选择也就不尽一致。国与国之间没有完全相同的税收制度，哪怕在同一税收体系中也不可能完全一样。同理，在开征房地产税方面也存在着较大的差异。尽管建设中国特色社会主义市场经济不能照搬照抄别国的经验，但“他山之石，可以攻玉”，世界其他国家在开征房地产税实践中的经验无疑都对我国开征统一规范的房地产税有一定的启示与借鉴作用。

一 我国现行房地产税收体系中存在的问题

（一）税种设置不够合理，保有环节税负过轻