聂嫄芳

（山西大同大学 政法学院，山西 大同 037009）

一、我国目前离婚房产分割制度对妇女权益保护不足

（一）按揭房的纠纷问题以及对妇女权益保护的不足之处

按揭，是指购房者向开发商买房时，先预付购房款一定的比例，剩余未支付的房款向银行贷款，而以签订的购房合同的房地产及其相关权益抵押给银行作为偿还贷款的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。［1］为了正确理解婚前按揭房这一定义，需要明确两个关键的时间点。婚前和婚后划分的时间点；婚前“按揭”购房的时间点，即什么时候才算是买了房屋。对于婚前和婚后的划分，我国现行法律制度规定的比较简单，一般情况下结婚需要到民政部门进行结婚登记才被认为是合法的婚姻。下面我们来介绍几类情况：

1.婚前一方按揭购房并取得房产证，婚后双方共同偿还贷款的情况。因为房产证是婚前取得的，所以根据《物权法》中所有权的有关规定，房屋的所有权理应由婚前购房者取得。而婚后双方共同偿还的贷款，则根据《婚姻法》中有关夫妻共同财产制度的规定，归双方共同所有。在司法实践中，婚前一方大多数是男方，而万一婚姻出现问题以后，在离婚财产分割案件中，女性能获得的仅仅是自己在婚后所偿还贷款的那部分原价款。面对着当前飞涨的房价，显然是极其不公平的。这既使她们的精神上受到了创伤，也让她们丧失了投资其他财产的可能性。

2.婚前一方按揭购房，婚后取得房产证，并且双方共同偿还剩余贷款的情况。……