浙江工商大学工商管理学院 鲁敏

1 奥特莱斯简介

奥特莱斯是英文OUTLETS的中文直译，其英文愿意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物场所，也被称为“品牌直销购物中心”。奥特莱斯最早诞生于美国，迄今已有近100多年的历史，最早是“工厂直销店”，专门处理工厂尾货。至20世纪90年代，随着奥特莱斯开发商的加入，该业态从单一的商品工厂发展为商品工厂、著名品牌所有者、代理商、批发商乃至大型百货商店共同参与，集购物、休闲、餐饮与一体的大型或超大型休闲、购物中心。在国际购物中心协会(ICSC)的购物中心分类中，已正式将奥特莱斯中心(Outlet Center)列为购物中心类型之一，这标志奥特莱斯已不仅仅作为一个独立的业态，而是已经成为整合各种零售业态的超业态平台。

综合国际购物中心协会(ICSC)及国际知名奥特莱斯运营商的相关资料，奥特莱斯与其他购物中心相比有以下几方面特征：以销售下架、过季及断码的品牌服饰商品为主，同样品牌商品的价格比核心商圈的正价商品低40%～60%，甚至更多；品牌直销服饰专业店铺占购物中心总店铺数和店铺面积的50%以上；开设地点一般在距离都市中心1-2小时路程；商圈半径约为60-100公里；年度来客目标设定为200万人次以上；可出租面积在2万平方米以上；以建筑空间、店铺设计、街道布景设计、以及能唤起购物者流动的各类活动，营造出舒适的购物和休闲娱乐环境，成为人们购物与休闲娱乐相结合的场所。……