| 文· 本刊实习记者 宁晶

目前，市场上关于“中国楼市拐点已显现”的报道愈炒愈烈。仿佛终于在2011年临末的冬天，中国坚挺的房价曲线响应了“春风”的召唤，陡然滑坡，拐点降临。

“单纯讲楼市拐点显现是个很笼统的概念。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌向《中国新时代》讲道，“单就房价而言，拐点有大小之分，小拐点是房价增幅下降，现在从全国看来，房价连续3、4个月增幅下滑，小拐点已开始。大拐点则体现在整体房价从涨到跌，这涉及到全国性的房价问题，不能以某些地方房价的下跌来说明整个楼市拐点来临。”

联达地产机构董事长杨少锋则认为，楼市拐点的标志，一是楼市成交是否由供不应求转向供过于求；二是房价是否开始持续大规模、较大幅度的下跌；三是房企资金链是否变得较为紧张。这三个方面任何一个因素不足，都不能说是楼市拐点已到。现在，这三种情况都已经出现，所以说楼市拐点毫无疑问已经到来。

顾云昌解释道，若从市场供应来说，楼市原来供不应求，现在供大于求，这也是个拐点。但不可能永远供不应求或供大于求。房价永远处于调控当中，冷的加热，热的调冷。人们期待房价从此以后一直下滑，真没这样的好事。

对消费者来说，无论是房价增幅下降，还是持续大规模、较大幅度地下跌，都无疑是“春风”送喜，房价过快上涨势头已经消失，房价基本控制住且稳定下来。可对房产相关企业来说，这股风则是“烈风”。杨少锋向《中国新时代》介绍，目前房地产市场整体比较低迷，一方面是成交量和成交价格的持续下跌，另一方面则是房企的资金链陷入空前紧张状况。……