邵娴

（武汉理工大学经济学院）

房地产市场是市场经济体系的重要组成部分，关系着中国经济的健康发展。而中国房地产市场已经存在泡沫这是毋庸置疑的。所以在市场的失灵的情况下，就必须依靠政府这只“看得见的手”来调控引导市场，为经济的发展保驾护航。

一、我国房地产发展情况

我国从1998年停止福利分房实行住房货币化以来，房地产呈现出了持续高速增长的势头。在连续十几年的高速发展背后，问题的显现如房价收入比过高、投资幅度过大、房价过快上涨和商品房空置率过高等都意味着中国房地产市场已经存在泡沫。房地产泡沫的存在与发展不仅会抑制其他产业由于资金问题而难以发展，而且会由于银行放贷问题而给整个金融市场带来巨大风险，最终将导致我国的经济结构产生畸形，社会资源不能够优化配置。房地产泡沫的破灭将直接冲垮整个经济体系，使整个经济陷入困境。

市场通常是组织经济活动的一种好方法，但并不总是这样。当市场失灵时，就需要政府的调控来改善市场结果。目前，中国房地产市场已经被房地产泡沫市场所取代，市场已经失灵了，政府的调控就开始凸显其重要性了。政府的调控能减小房地产泡沫存在对我国经济健康快速发展所带来的危害，同时，也能防范泡沫破灭给国民经济所带来的巨大冲击。在博弈论的视角下，研究政府调控可以引发我们去思考房地产市场调控效果不理想的深层次原因，更重要的是让政府清楚其自身行为给调控所带来的影响，去思考如何完善政策问题。……