○ 孙宏志

（本文作者系重庆市房地产业协会研究部主任、商业地产专业委员会秘书长）

某公租房建设业主单位，日前主动派员到笔者所在的重庆市房地产业协会商业地产专业委员会联系工作，希望推荐若干招商策划和运作方面实力强的会员。笔者综合考虑有关情况，随即组织了一个以商业地产策划、招商为主，覆盖商业地产项目规划设计、投融资、整体宣传方面专业人士在内的中小型专家组，前往该单位进行对接会。综合对接会情况，和笔者平时对公租房情况的一些了解，笔者认为，大中型公租房社区实际上都普遍具有或潜在着三大功能，但目前的运行机制在这三大功能的实现方面存在一系列障碍。笔者对此做简要分析，并进一步提出若干初步解决思路，供相关政策、学术和实际工作层面的人士参考。

大中型公租房社区配套商业的三大功能

综合有关情况看，大中型公租房社区配套商业实际上存在着或者说潜在着三大功能：1、公租房项目本身社区的生活配套功能，简称社区商配功能；2、公租房项目建设或可持续发展的融资功能，简称融资功能；3、城市副中心先行区商业配套服务功能，简称副中心先行区商配功能。

其中，社区商配功能指的是，对各公租房具体项目所形成的社区（简称公租房社区）提供商业配套的功能。主要是解决社区日常的、基本的、主要的衣食住行相关商业需要问题，属于典型的社区商业功能范畴。……