边丹颖

一、房地产开发企业成本内容及基本构成

（一）房地产开发企业成本内容

对房地产开发企业而言，成本主要是指企业为了开发各种商品房而支出的所有费用的统称。以资金的基本用途为基础，可以将房地产开发企业的成本划分为三种，即土地费用、房屋建筑及安装费用和设备使用费用。

（二）房地产开发企业成本构成

1.土地征用与拆迁补偿费用。一般情况下，房地产开发企业可以通过协议出让、拍卖出让与招标出让三种方式获得土地所有权，而同时，企业项目开发也会因土地的获取与使用等而发生包含土地征用费、土地出让金与拆迁安置费在内的土地征用与拆迁补偿费用；

2.前期工程费用。在工程开发的前期所进行的规划、设计、可行性研究、地质勘查与三通一平等都会发生相应的成本费用，这部分费用则属于前期的工程费用；同时，包含征地管理、人防费与商品房交易费在内的各种行政性费用也属于前期工程费用的范畴；

3.基础设施费用。所谓基础设施费用主要包含开发工程之内的道路、供电、供水、供气、排洪、排污、照明、通讯、环卫、安保以及绿化等工程建设所需要的成本费用；

4.建筑安装费用。建筑安装费用顾名思义，是指建筑工程施工建筑过程中所涉及的材料、设备、人工及安装等不同的费用；

5.配套设施费用。现代建筑工程的开发过程中，除了要配备基本的变电站、调压室和停车场等配套设施之外，还需要同时配备如学校、医院、商业市场以及派出所等各种公共性的设施，而这些配套设施建设所发生的费用则包含在房地产开发企业的成本费用之中；……