王雪荣计丽根

摘要：在住宅建筑工程中普遍存在着渗漏、楼面开裂等问题，是一直难以解决的质量通病，它直接影响到住宅的使用功能,降低了住宅工程的安全性,适用性和耐久性。笔者结合工作经验，就这些质量通病的产生原因及防治措施进行浅析。

关键词：开裂、渗漏、防治

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0 引言

质量通病是长期困扰建筑业的悬而未决的难题,近年来,建筑工程裂缝、渗漏的投诉逐年增加,严重影响了工程质量水平的整体提高。为了减少质量通病,有针对性地提出现阶段建筑工程质量发展的目标及对策,从分析近年来的工程质量投诉情况入手,查阅有关资料,收集信息,同时对部分典型小区进行调研,与各参建主体进行了深入的探讨和认真分析,全面了解裂缝和渗漏的现状,找出裂缝和渗漏的成因,并提出了一些具体的治理措施。

1外墙渗漏

1.1外墙渗漏成因

①外墙砂浆不饱满或外墙洞眼堵塞不密实，当外墙粉刷层出现空鼓开裂时，雨水可沿砖缝之间的缝隙渗入室内。

②外墙与钢筋混凝土柱之间的钢筋未按设计要求设置，柱与后填充墙之间的粉刷未设置钢丝网，致使出现裂缝而引起渗漏。

③外墙保温材料的墙体由于顶部和窗边处理不当引起开裂，导致外墙渗漏。

④铺贴面砖的外墙，由于砖缝不密实、光滑，可使雨水沿有裂缝处进入内墙。

1.2按施工程序施工避免渗漏

①在外墙抹灰前必须挂线，并确定每次抹灰的厚度在2cm以内。

②在底层抹灰沙浆搅拌时必须按照图纸要求掺入足够的水泥量、防渗剂，确保沙浆有足够的强度。……