郑德龙

[摘  要]外墙渗漏是房屋建筑工程中常见的质量通病，顽症。但只要我们认真分析原因，采取有效的防治措施，渗漏现象也并非不可避免。笔者现将某小区外墙防渗漏方面取得的一点成绩分阶段进行初步分析和探讨。

[关键词]住宅工程   外墙   渗漏    防治   措施。

中图分类号：TU755 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）22-0154-01

一、外墙渗漏原因分析

引起住宅楼外墙渗漏因素颇多，但就整个施工过程来说，不外乎主体结构和装饰装修两个关键阶段。笔者曾对两个阶段内易被忽视的细节进行了剖析，现一一简述如下。

1.主体施工阶段

1.1竖向砼结构（如：栏板、竖板、女儿墙等部位）砼振捣不密实，存在蜂窝、孔洞;混凝土浇筑前未将底部残渣清除干净，采用木条作为限位。

1.2在主体砼结构施工期间，墙体拉结筋未按图纸设计要求留置或局部漏埋。

1.3框架间填充墙施工中，使用破损或者缺棱掉角较严重的砌块;砌体施工中底部残渣未清除干净;工人在施工中，砂浆拌制达不到设计强度要求;干砖上墙，砂浆中的水分被吸收，造成砂浆与砌块分离产生裂缝。

1.4框架梁底与填充墙顶砌交接部位，因温度应力或者顶砌砂浆不饱满、顶砌未按规范要求（待底部完成7日后再砌），未采取补强措施。

2.装饰装修阶段

2.1外墙打底局部较厚，未分层;在打底前砖墙未提前浇水湿润，打底完成后粉刷层未及时养护。

2.2、饰面砖砂浆饱满度达不到规范要求（印%以上）;面砖勾缝水泥强度不够，勾缝不密实或龟裂;砖缝太小，勾缝工具无法将砂浆压实;勾缝不平整、光滑，缝凹陷太深，容易滞水。……