马红漫

7月13日晚，一则珠海楼市取消“双限令”的消息在微博上被疯转。据来自珠海市住建局的消息称，该局认为去年以来的楼市调控措施已经取得了显著效果，会议决定限价不作为调控的主要手段，同时将限购范围缩小一半。网络舆论的高度关注，导致后续情况迅速变化。仅仅过了5小时左右，14日凌晨，珠海市住建局主要负责人对媒体表示：“珠海楼市双限政策维持原状不变。”

之前佛山、芜湖等地频频出现房产政策松动尝试，而珠海的此次“新政冲动”在半年经济数据刚刚公布后，更让人们浮想联翩。随着经济增速持续放缓，各地重启房地产市场的冲动明显增加，那么地方政府的松绑冲动从何而来，如何才能保证房地产调控政策被长期执行？

二季度中国经济增速跌破8%，掉落到了7.6%。这是经济增速三年来首次跌破了8%。如果以“十二五”期间年度GDP增长目标言，7.6%的增速符合政策目标，问题在于，随着中国经济增速总体减缓，必须要倒逼政府部门考核指标优化，实现政府职能定位的全面革新，否则增速下滑的压力必然会转变为房地产重启的动力。

珠海放松房地产调控政策的冲动源自经济增速压力。从统计数据来看，去年上半年房地产业税收对珠海市税收增收贡献度超过六成，而“双限”以来，珠海楼市成交量大幅度下滑，房价也在同步下调。2012年一季度，珠海全市没有土地出让收益，导致全年42.19亿元的土地出让收入无法落实。此外，珠海连续五个多月没有商住用地成交。……