傅蔚冈

尽管中央政府三令五申要求严控房价，国务院派出督查组到地方进行视察，防止地方政府以各种理由变相放松政策。但市场的表现却不尽如人意，据国家统计局最新数据显示， 70个大中城市中，7月环比价格上涨的城市达到50个，相比6月份的数据，房价出现上涨的城市数量扩大了一倍。

如果再看看这50个城市，我们就会发现，在价格上涨的50个城市中，绝大多数都是二三线城市，而非传统的北上广深等一线城市。为什么是这些二三线城市上涨？值得思考。

在我看来，这个现象可能和中国目前城市化进程的特点有关。中国的城市化始于东部沿海城市，城市房地产市场也是在这些城市最先形成和繁荣。城市化一个最为重要的标志就是大量的外来人口流入，这些外来人口没有属于自己的住宅，因此他们只能够通过商品房市场获得自己的住宅。也正是如此，房地产市场首先是在这些地方兴起。

不过从2010年开始，形势开始发生变化。以北上广深为代表的一线城市因为商务成本越来越高，有越来越多的企业开始将目光转向那些二三线城市。从国家统计局显示的各个地区的GDP增速来看，原本表现不佳的二三线城市，突然成了闪耀的经济明星：当浙江2011年的GDP增速仅为8.9%时，那些城市的增速都达到了两位数。

不断增长的GDP带动了更多的人口集聚，住房需求也就随之产生，于是就有了房地产市场的繁荣。从这个意义而言，二三线城市房地产市场的增速高于中国平均水平，这是和当下中国经济发展的特点密切相关。……