李强

因为与刚需距离遥远，别墅盘一向并不被十分重视。然而近一个月来全国却有大量的别墅项目集中入市，其中青岛以十盘入市创下历史新高。业内人士普遍认为，低迷的市场、高端购房者的缺乏加之别墅盘的集中上市，将激化青岛高端别墅市场的竞争，引发别墅的“战争”。

别墅也降价?

青岛别墅市场，海景、山湖、温泉，集稀缺资源与珍稀地段等优势于一身，在全国范围内独树一帜，实为一绝。据统计，目前青岛别墅存量为2253套，以去年成交总量15845来计算，去化需近两年时间。6月，世茂诺沙湾、麗山国际、长水山庄、璞玉岛、万科红郡、糍海香澜郡、世茂公园美地、保利海上罗兰、龙湖原山、龙湖滟澜海岸叠墅扎堆人市，规模之大创历史新高。之后还有香山美墅、天鹅堡、中海玫瑰庭院等别墅项目集体亮相，加之此前已经开盘加推新品的中建尚溪地、海尔原乡墅等，岛城别墅市场将会迎来供应高峰期。

数据监测显示，2012年1－5月，青岛别墅成交量为472套，同比下降36％，下跌幅度比普通住宅高10个点。成交数据显示，热销的别墅产品为200-300m²联排别墅，这类产品的特点是总价在200-300万元之间，产品设计结构品质高、地段资源也足够稀缺，保值增值潜力大，所以成交相对活跃。

据网上房地产数据，时代城项目自2011年12月开盘以来卖出53套，今年一季度只成交两套，第二季度份略有提高，共成交14套，目前起价1.6万元／m²。龙湖滟澜海岸项目已经开盘5次，每次开盘成交量均不错，经常出现开盘现场抢购现象，2012年2月叠墅开盘，推出36套房源目前已经售出33套，现在推的是叠墅31#、32#、37#、40#楼座房源，均价1.1万元／m²。……