王改红

摘 要：文章结合某市直管公房管理中主要存在的问题，就如何加强管理提出具体的建议。

关键词：直管公房管理 问题 建议

中图分类号:F293.3

文献标识码:A

文章编号:1004-4914（2012）03-280-02

某市现有直管公房主要来源于解放初期由政府经租、公私合营、没收、私改和统建、危改回迁及其它来源的房屋。目前，该市共有约80万平方米直管公房，居住人群收入都相对较低，房屋大多老旧，配套设施也不完善，有相当部分的房屋已是危房，其存在的安全隐患，严重威胁着国家财产和人民生命的安全，政府每年都须投入大量资金予以维修，面临的直管危旧公房改造任务比较繁重。

一、主要存在的问题

1.直管公房底数不清，管理不到位。

2.直管公房危旧房较多，维修工程质量不高，工程质量跟踪检查力度不够，投诉较多。

３.房租标准过低，转租转借现象较为严重，租金回收困难。

二、管理的几点建议

为了真正管理好、利用好直管公房资源，最大限度地增加财政收入，必须加强直管公房租赁管理，理顺公房租赁关系，使之符合价值规律，适应市场经济要求，确保直管公房保值、增值，提出如下几点建议：

1.摸清公房底数。进一步认真核查公房底数，对每一座房屋的建筑年代、安全状况、维修情况、承租户个人基本情况等进行全面调查，将调查结果重新立账造册，建立动态电子档案，并全部建立微机信息化管理系统，为实现直管公房向保障性住房转型，为直管公房全面纳入公共租赁房体系做好准备。……