【摘要】继2011年末存款准备金率由21.50%调整为21.00%后， 2012年2月18日，央行再次宣布下调存款准备金率，从2012年2月24日起，大型存款类金融机构人民币存款准备金率变为20.5%，中小型金融机构存款准备金率变为17％，均下调了0.5个百分点。文章对近期存准率下调后对楼市的影响进行了初步的分析和预测，并就楼市的发展提出相关建议。

一路飙升的房价严重影响了居民的生产生活和社会的和谐稳定，为了平抑房价，中央打出了调控房地产的一系列组合拳。楼市真可谓是“屋漏偏逢连夜雨”，严格的限贷政策导致房地产商已经很难在银行贷到资金，房地产公司资金链吃紧，企业的发展举步维艰；与此同时，限购令和房产税的出台又限制了房企的销售，再加上消费者的观望，造成销售业绩惨不忍睹。因此，存准率的连续下调，对内忧外患的房地产市场无疑是“久旱逢甘霖”。但是，单靠存款准备金率的下调的这个支点能撑起房地产这座大厦吗？房地产到底是行将就木，还是迎来新的春天？

一、近期存款准备金率下调的原因分析

（一）稳定增长是存准率下调的主因

受金融危机影响，国内经济增长速度持续减缓，特别是实体经济发展速度减慢，整个国民经济形势并不乐观。为了防止国民经济增长速度的进一步滑坡，国家必须实行强有力的宏观调控，于是具有见效快、影响广、力度强等特点的货币政策调整便应运而生，存款准备金率的下调无疑给国内经济发展注入了一针强心剂。……