龙秦舟 方小龙

【摘要】虽然国家对房地产调控的多项政策，已有初步成果，但并没有从根本上解决我国房价过高的问题，尤其是众多政策中的限购政策一直以来颇受争议，此次在两会期间再次有学者对此提出反对，的确此类强制性措施职能短时间的抑制房价，但并不能形成一个长效机制，一旦政策放松房价又将大幅上升。本文正基于此，试图通过对我国高房价的原因分析，并结合我国国情，提出一种解决我国高房价问题的途径，这种措施想要实现的目标是 “商品房完全商品化，土地完全非商品化，实现商品房与土地间产权上的彻底分离”。

历史经验已经表明，同属于长期固定资产的房和车。购买后随着时间的推移，一个的市场价格在迅速的下降而另一个却能够得到增值获取额外的利益。到底是什么原因造成了这种现象呢？本文将就此进行讨论，并依此提出治理我国房地产市场的新思路。

一、导致高房价的原因

自从我国将房地产市场化，房屋商品化，房屋的价格就随着时间的推移一步步的上涨，尤其从2003年开始，我国房价开始迅猛地上涨，最终远远超过大多数人工资所能承受的水平。那么是什么原因导致了这样结果呢？

（一）土地的稀缺性

土地的稀缺性是导致高房价的根本原因，由于地球仍是目前被发现唯一适宜人类居住的星球。再剔除一些目前不适宜人类居住的区域例如：撒哈拉大沙漠、海洋、南极洲等，现有可供人类居住的土地上是相当有限的。……