摘要：随着信息化、网络技术、智能化设备和控制方式的不断发展，小区智能化愈来愈为业主和物业公司管理所重视。如何满足人们的需求，不断提高人们的生活质量，是每一位从事住宅开发、建设者们认真思考的重要问题。本文从高档住宅小区开发建设角度，通过工程实例，重点分析了有关小区智能化针对性、实用性、前瞻性的一些问题，供从业者们思考与探讨。

关键词：住宅小区;智能化;系统控制;网络技术

Abstract: Along with the information technology, network technology, intelligent equipment and control way of continuous development, intelligent community more and more for the owners and property management companies pay attention to. How to meet people's needs, and constantly improve people's quality of life, it is a engaged in residential development, the builders to seriously think about important issues. This article from the upscale residential district development and construction point of view, through engineering example, focuses on the analysis of the intelligent community targeted, practical, prospective problems for practitioners, discussion and reflection.

Keywords: residential area; intelligence; control system; network technology

中图分类号：TU2

一、项目概况

“河畔公馆”项目位于沈阳市浑南新区中部，西邻朗云街，北依浑河及公园绿带，南邻“河畔新城”三期。总建筑面积约130160㎡，其中28层住宅3栋，建筑面积97256㎡；商业网点、业主会所及物业办公建筑面积7504㎡；地下车库及设备用房建筑面积25400㎡。

“河畔公馆”项目定位为高层、高端住宅，总户数324户。地下停车位489辆，停车率1.51。住宅楼设计为每层二梯二户,配置2.5m/s、贯通门小机房电梯形式。户型建筑面积为253㎡～356㎡。

二、设计主导思想

针对业主们居住豪宅的生活方式和行为模式，智能化配置了电梯刷卡直接入户，户内求助按钮、保姆呼叫、可视对讲控梯、信息发布等业主及物业管理特殊需求的一些功能。并配置了如下一些子系统：

1.周界防越报警系统

2.电视监控系统

3.可视对讲系统

4.一卡通门禁系统

5.家庭报警系统

三、设计原则

随着信息化建设日新月异的发展，智能化系统建立一个统一的信息网络，将业务融合在整个信息管理系统，已成为目前需求的主要方向。……