陈良忠

摘  要：近年来，迎着改革开发的春风，国内房地产开发企业发展的如火如荼，无论是在企业的数量上还是企业规模上都得到了极大的发展。其中不少建设单位项目盲目立项，不但在投资决策阶段和设计阶段对成本分析不严谨，而且在施工过程又缺乏控制，投资失控。使得一些原本优质的项目，建成后面临困境，步履维艰，甚至成了亏损项目，给投资者造成了巨大的损失。就建设单位而言，一旦项目立项，投资决策阶段和设计阶段已经完成，该阶段的投资成本也已经基本确定，那么如何控制好施工过程中的投资成本就显得的尤为重要。

关键词：施工阶段，建设单位，成本控制；

施工阶段影响建设单位投资成本的主要因素及控制。

1、合同管理。施工承包合同是建设单位和施工单位对各自行为、权利和义务的明确约定。

其不但约定了双方如何协调配合共同完成项目的建设，而且约定了工程价款是如何计算、如何支付。不同的合同约定对于工程造价的结果影响是非常大的。例如：采用什么定额？什么取费程序？人工、材料单位如何确定？进度款、结算款如何申报、审核、付款等具体信息。

所以对于建设单位签定施工承包合同事宜，务必需要相关专业人员认真分析，严谨对待。同时需要搜集项目当地的实际市场行情。以分析和测算（包括当地定额水平测算、当地信息价与市场实际采购价差异等）为基础，市场调研为辅助，制定出科学合理的工程造价计算和支付的具体操作办法的约定条款。……