姚鸿恩

美国房地产，跟中国的不一样，那里也没有所谓的“中国特色”。

其一，房子类型不同。美国房子大多数是独立房子，有车库，有壁炉，前有草坪，后有花园。也有一些是城市屋，类似国内的连体别墅。但美国很少有国内的公寓房出售，美国的公寓房通常是出租的。

其二，绝大多数上市的房子都是旧房子。美国的地皮为屋主永久拥有，所以有些年逾古稀的爷爷奶奶级别的房子照样能上市出售。根据美国商务部的统计，每个月，旧房子的成交数大约为500万套，而新房子只有30万套左右。

其三，价格是大多数人都能够负担得起的。美国人在家庭财政上强调“三分之一定律”，即每月的房贷月供不能超过家庭月收入的三分之一。2011年9月，美国新房子的中间价是20.44万美元，首付比例通常为百分之二十，30年固定的房贷利率约为百分之四，算下来，美国家庭的月供（本金+利息）约为765美元。这个价格即使是生活在最底层的老百姓（每月全家收入为2300美元）都能够买得起。当然，大城市的房子要贵得多，比如首府华盛顿地区，新房子可能要60多万美元，那么每月全家收入就得7000多美元。

其四，美国没有蛊惑人心的对“刚性需求”的造势。人人都需要住房子，这可以说是刚性需求，但买房子未必是。找对象时，没有一个美国姑娘（或者她妈妈）提“必须要有房子”的刚性条件。美国约有三分之二的人拥有自己的房子，但也有三分之一的人在租房子住，绝大多数是租公寓。

其五，美国人不炒房。……