丁 露

(贵州财经大学，贵州 贵阳 550004)

一、公允价值在上市公司投资性房地产计量中的应用情况

随着市场的逐渐成熟和进一步完善，相关性质量特征的地位在市场上变得越来越重要，那么市场就会越来越偏重于公允价值的使用。我国新《企业会计准则》提出了对公允价值的定义：资产和负债按在公平交易过程中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额进行计量。

准则中规定，对投资性房地产进行后续计量，在资产负债表里，通常要采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才能采用公允价值模式。但同一企业只能采用一种模式对所拥有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用这两种计量模式。

自2007年开始实行新的会计准则以来，上市公司对于投资性房地产开始尝试运用公允价值计量模式，在2007-2009年，我国上市公司投资性房地产应用公允价值计量的具体情况如下：

年份深沪两市上市公司数所占上市公司比例所占拥有投资性房地产的上市公司的比例2007年拥有投资性房地产的上市公司数投资性房地产以公允价值模式计量的上市公司1570 630 40.13% 18 2.86%2008年1624 690 42.49% 20 2.90%2009年1774 772 43.52% 25 3.24%

二、公允价值计量的应用对上市公司的影响

1.对会计利润的影响

投资性房地产以公允价值进行计量，对公司的会计利润影响波动较大。主要因为以成本模式进行计量的投资性房地产需要按期进行计提折旧和摊销，然后计入到成本中去，这样在持有投资性房地产期间的利润相对而言都会有所减少，但是这种减少是稳定的、均衡的，因为每年所计提的折旧和摊销额相对而言是平稳的，所以这样的会计利润波动就会较小。……