兰 峰，张 媛

（西安建筑科技大学 管理学院，西安 710055）

近年来，我国房地产业迅速发展，住宅价格逐年攀升，各种房地产政策及保障制度出台后，却不能很好的控制的这种局面。本文试图从空间计量经济学角度出发，论证城市之间商品住宅价格存在的空间依赖性。且建立合理的空间自回归模型进行参数估计和检验,分析了商品住宅价格上涨的主要因素，并进一步探讨了城市之间商品住宅价格影响的方向。本文的研究结论能为商品住宅价格的形成机理奠定了理论基础，同时为政府宏观调控提供一个视角，作为政府政策的参考。

1 变量的选择

本文选取商品住宅的平均销售价格作为因变量。对于自变量的选取，主要基于均衡价格理论,在大量研究商品住宅价格影响因素结论的基础上，本着可比性、相关性、可量化以及数据可获得性四大原则总结出主要影响因素。供给方面的因素包括土地成本；需求方面的因素包括地区生产总值、城镇可支配收入、城市人口总数以及人均居住面积[1]。在此基础上，本文汲取空间计量经济学的思想，认为空间地理因素也是影响商品住宅价格上涨的因素。

2 商品住宅价格上涨的空间自回归模型的构建

商品住宅价格最终由需求和供给决定的，是住宅市场供需平衡后的结果[2]。这种研究方法是建立一个商品住宅市场的供需均衡价格模型，在开发企业与消费者获得使用住宅的最大化效用中得出模型的参数[3]，最后通过供需平衡推导出商品住宅价格。……