王泽泉

摘要；住宅平面方正、动静分区，能做到以人为核心，使用方便，注重细节设计。低层住宅布置了前庭后院及各种类型的缓冲空间，如内院、架空连廊、采光天井等，以达到与周围环境的融合，创造更舒适、优美的生活空间。多层、中高层住宅也设计入户花园、大阳台、空中花园等，使居者能更贴近自然。

关键词；观澜项目设计

城建集团观澜项目位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧，南临环观南路，其余三面均建设有市政道路，南望建设中的观澜高新技术园，毗邻梅观高速和机荷高速，地理位置优越，交通便利。

基地呈不规则多边形，为二类居住用地。按照深圳市规划局相关文件（深规许字05-2005-0204号）要求，城建集团观澜项目包括居住及商业配套设施等功能，建筑容积率≤1.5，建筑覆盖率≤25%，机动车泊位数≥2402辆。建筑退红线要求为：东侧≥12米，南侧≥12米，北侧≥6米，西侧≥9米。车辆出入口可位于环观南路和小区路，人行出入口可位于环观南路和小区路。

设计充分尊重原有地形，把因地制宜以人为本的理念贯穿到整个项目中，形成富有特色的典雅居住氛围，创造一个与自然和谐相处的新亚洲风格社区。

1设计特点

充分利用地形优势，打造与自然和谐相处的生态社区。考虑城市形象和沿街景观，为城市增加富有变化的城市轮廓线。园林景观设计深入到每家每户，把绿色和阳光带到生活的每个角落。独特的人车分流系统，全面考虑居住者的行为动线和主观感受。精心塑造的具有场所感的公共空间，使高雅生活品味融入到细节之中。

低层住宅区布置在用地东南部，包括双拼住宅、叠拼住宅、联排住宅等。多栋住宅形成组团，既方便管理，又有利于邻里之间的沟通交流。高层住宅区位于用地西侧和北侧，由北向南层数依次降低，形成优美的天际轮廓线。多层住宅位于沿环观南路一侧，以及高层住宅和低层住宅之间，起到过渡和缓冲的作用。

2 总平面设计

建筑退红线均符合规划要点要求。总体布局因形就势因地制宜，形成丰富而又统一的群体效果。本项目高层住宅位于地块的西北部，低层位于中部和东南部，景观和朝向俱佳。配套商业沿二号路布置，能做到对外营业。东北角布置一个小区会所，主要为小区居民服务，东南角布置幼儿园，方便家长接送。

人行流线主要在地面以上解决，避免了车行的干扰。体现了以人为本的设计理念。两个人行出入口设在环观南路和二号路上，结合园林景观统一设计。

地下车库分别在北西南方向设四个出入口，通过基地的高差和地下空间的处理，有效地解决整个区域内人车分流的问题。居民车行流线完全在地下解决，并通过地下室大堂入户，保证了地面环境的宁静和温馨。

消防车道做景观化处理，三个出入口分别设在南北两侧，消防车道宽度大于4M，高层登高面处消防车道宽6 M。一般消防车道宽大于4M，转弯半径≥12 M。

小区地面建筑主要包括2～9层多层住宅、31层高层住宅、40～43层超高层住宅以及多层公建配套，建筑间距和防火疏散符合国家规范要求。地下车库为一类，耐火等级为一级，每个防火分区面积≤4000m2

住宅及各配套功能的一层建筑出入口均设有无障碍坡道或电梯。工程无障碍设计范围包括入口、公用卫生间及电梯，均满足无障碍设计的相应要求。

二类居住用地，包括住宅，配套商业及公建等功能，地上部分层数为2～43层，其中包括四栋超高层住宅，层数分别为40层和43层。地下室以地下一层为主，局部地下二～六层。用于停车库和设备用房，部分兼做人防工事。人防部分位于地下五层，为全埋式并考虑平战结合。总建筑面积为大于8000m2。根据建设方的要求，本项目不考虑分期开发。

3 建筑单体设计

3.1 户型设计

户型产品包括低层住宅、多层住宅、高层和超高层住宅。

低层住宅设计注重在中国传统家居的基础上，加入亚热带建筑的空间体验。通过布置前庭后院和在住宅使用空间及辅助空间之中增设各类型缓冲空间来实现，达到过渡自然、内外交融连贯一体，仿佛被大自然包围其中的环境效果。 住宅中缓冲过渡空间主要有内庭院、采光通风天井、架空连廊、居室中庭、采光天窗、内院走廊等。

多层及高层也采用了入户花园及阳台、空中花园的处理手法，使居者在家中也能享用近处的红花绿果，尽可能地贴近自然。

3.2 时尚、豪宅品质设计

（1）单元平面：采用大开间、小进深、一梯二户的品面设计，户型南北通透，方正实用。各空间全明设计，各房间面积适中，客饭分厅、主次分流，有合理的穿堂风组织，保证室内通风对流与空气质量。

（2）立体花园：大面积的入户花园与休闲阳台，形成垂直绿化系统。使业主既可尊享高层的景观，又可私享排屋的庭园。体验到天地合一的宁静与致远。

3.3 闲适的六款花园体系，形成律动式可呼吸空间。

底部高达三层的架空花园、顶部的太阳能生态花园、楼座之间三层一连的空中花园，各楼层的候梯花园、各单元的邻里花园、每单位的入户花园，由下而上，由外而内，各款花园的配置使建筑像有机物一样自然“呼吸”十分通透，满足了都市人对闲适居住空间的冀求。在这样“绿色养生”的环境里生活，心情随意，时光由你，生态左右了我们的心态。

3.4 多视点的观景空间，使户型达到最优化的均好与协调。

（1）全景观户型设计---厅、室均享无敌园景、水景、与林景。客厅、主卧室全副观景落地大窗，罕有双对流式规划布局，水面、林中清风穿堂入室。

（2）全景观阳台设计---休闲阳台与观景阳台。

（3）全景观交通设计---观景电梯，凸显住宅的尊贵感与舒适度，发挥“景观养生”的效果，将“忍受”等候变为“享受“等候。

3.5 人性化的双入户通道.

主人、贵宾乘观景电梯由候梯花园入户客人、工人乘消防电梯由电梯厅入户。

3.6“大错特错”的跃式错层。

丰富空间层次感，增加空间趣味感。

3.7“至尊典藏”的主卧设计

三套房主卧：主卧套房设书房、卫生间和衣帽间；双套房主卧：主卧套房设卫生间和衣帽间；子母套主卧：设大小二套带独立卫生间的卧室。

4 公建配套设计

公共设施主要有商业配套、会所、幼儿园及其它一些组团中的泛会所。商业建筑集中设置在二号路东侧，形成“院景商街”的概念，以亲切灵活的尺度和空间形成一种休闲文化氛围和城市亲和力的商业综合体。使其与周边项目的商业相呼应，形成丰富的城市功能空间。商业空间的的设计巧妙的利用了地形坡度，使商街的一边成为半地下商业，形成覆土建筑。商街中充分布置了绿化与休息椅，配以西式咖啡吧与简餐厅、阳光房、生活气息浓郁的小型雕塑、人情味十足的小尺度景观，所有这一切，给人们提供了多样化的娱乐环境和交往空间。幼儿园位于地块的东南部，充分利用了南向的日照空间，同时有利于儿童的户外活动。

5 生态平衡技术

屋面设计的太阳能生态花园，它能完成以下功能：太阳能集热器（集中暖水系统），为顶上住户提供暖水；太阳能的利用，除了太阳直接辐射外，还通过温室效应，太阳的辐射使室温升高，植物蒸发量加大，蒸发的热气球被冷凝器冷却。而冷凝器中的水被加热；空调冷却塔，为户式中央空调室外机提供冷却水；新风置换器，为住户提供新风；降噪隔振功能，对电梯机房和冷却塔进行降噪隔振；绿色植被系统，既为顶层提供良好的保温隔热功能，又能释放富氧空气。

结束语

建筑造型采用简洁大方的新亚洲主义手法，在突出材质对比的表象下，不失高贵典雅的精神内涵，整个群体形象呈北高南低之势，形成观澜片区大气而高雅的形象标竿。单体建筑立面选型风格注重亲切感人的细部刻画，整体格调清晰朴素而典雅，略带怀古之情风。目的旨在将每幢建筑融入到大的环境之中，而不是个别的突出物。