石柱鲜,赵红强,谭屹然

(吉林大学商学院,长春 130012)

我国房地产业的泡沫分析

石柱鲜,赵红强,谭屹然

(吉林大学商学院,长春 130012)

利用面板数据检验分析了国内整体以及北京、天津、上海、江苏省等 8个省份的房价数据,计算出房价泡沫指数;并对房价与收入、货币总量、房屋销售面积、居民租房支出的关系进行了分析。分析结果发现:我国房地产业存在着很大的泡沫成分,特别这最近几年,房地产业中的炒作成分比例越来越大;货币总量对房地产业的发展有很大的促进作用;房价越贵,房租就越贵,不过房租的波动幅度远远小于房价的波动幅度。

房地产市场;协整检验;房地产泡沫;面板数据分析

房地产业是我国的支柱产业,是国家资金的重要来源,能带动许多相关产业的发展,一直引领我国经济发展。但是,由于房地产业自身独特的因素,高速发展的背后也存在着许多问题。刚性需求、固定资产投资、土地的稀缺性及不可再生性、市场不健全、扩张的货币政策、政府部门不正之风等因素导致了目前我国房地产市场存在着许多泡沫成分。房地产市场的虚假繁荣,会导致资源浪费,经济虚高,社会不公平等问题,如果任其发展,一旦资金链断裂,就会导致经济危机。国内有很多学者对我国房地产业的泡沫问题进行了研究,不过大部分都是对我国房地产业的泡沫问题进行理论分析,研究我国房地产业泡沫的形成因素,对经济的危害,解决方法等;也有学者通过数理模型对我国房地产业的泡沫问题进行了定性分析。……