刘世明 李巧力

海南房地产业面临的挑战和政府应对策略的思考

刘世明 李巧力

海南房地产在海南财政收入中客观上已经占了半壁江山，地产业不仅是海南的支柱产业，而且短时间内在没有新的税源进入情况下，房地产对海南的发展至关重要，海南的现实发展离不开房地产的支撑。因此，将房地产的发展作为海南旅游的推动力，大力发展旅游地产，不仅可以规避房地产业发展的政策困局，同时也有利于海南的整体发展，与此同时，政府应该考虑利用国际旅游岛建设的政策，迅速发展壮大海洋产业、生态农业等其他产业，分散地方发展的风险。

国际旅游岛；海南房地产；旅游地产

本文在海南房地产风险尚处于青萍之末之时，探讨政府的应对策略，抛砖引玉以供相关部门借鉴。

一、海南房地产面临的挑战

笔者认为，海南房地产现在面临着多重挑战，但是主要集中体现在以下三个方面。

第一，供给需求失衡的挑战。据不完全统计，海南现在千亩以上的大盘有20多个。如果用一个沙盘来表现海南的话，海南岛现在就是一个不折不扣的大的房地产在建工地。很显然，在“国际旅游岛”概念的刺激下，普通房地产产品供给已经过剩。从需求来看，海南房地产主要销售给两类人：投资客和自购消费。作为投资工具看，一方面，海南房价高升，投资的价值空间减少；另一方面，由于世界经济处于低谷，中国经济现在是一枝独秀，人民币升值较快。……