汪之龙,章郁鑫

(1.安徽建筑工业学院管理学院,安徽合肥230601;2.安徽农业大学经管学院,安徽合肥230061)

房地产投资非系统性风险分析

汪之龙1,章郁鑫2

(1.安徽建筑工业学院管理学院,安徽合肥230601;2.安徽农业大学经管学院,安徽合肥230061)

文章通过房地产投资成效风险因素分析,明确了影响房地产投资成效的两大风险分类,并在深入研究我国近年来房地产市场发展情况的基础上,具体探讨了房地产投资非系统性风险中的资金链断裂风险和销售价格风险形成的深层次原因,运用投资组合策略理论对如何防范化解房地产投资非系统性风险进行了理论探讨,提出了实际工作中应把握的三点对策。

房地产;投资;非系统性风险;策略组合

在各界纷纷预测通胀即将来临或房产泡沫的背景下,如何防范化解房地产投资风险是一项极为紧迫的课题。从政府角度来看,先后出台了一系列政策举措,明确提出“加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头”;从普通百姓来看,由于居有住所的传统观念影响,每个人都希望拥有自己的住房,居民购房的热情高涨促使了房价的非理性上涨,部分投机炒作行为更是加剧了上涨势头,北京的房价几乎赶上了伦敦。抑制房价过快上涨与百姓刚性住房需求及非理性投资投机之间的内在矛盾,使解决预期的房产泡沫问题更加复杂,难度更大,潜在风险不容忽视。根据马克维茨的投资组合理论,资产的系统性风险无法通过资产组合来分散,而非系统性风险可以通过资产组合来进行降低,因此,对房地产投资企业来说,研究解决房地产投资中的非系统性风险具有非常重要的现实意义。……