文/徐剑锋

杭州房价超越伦敦的警示

文/徐剑锋

让高房价合理回归，对杭州乃至浙江提高居民幸福感等均有着重要的作用，更是浙江实现后工业化最后一跃的重要条件

前不久，有幸到英国伦敦考察，对于这个被称为全球房价最高的城市，笔者特别留意了它的房地产市场。有点惊讶的一个发现是：除伦敦中心区个别地方外，杭州的房价正在超越伦敦！即使在2010年伦敦房价难得同比上涨超过5%的情况下，英国伦敦平均每套住宅43万英镑（伦敦排屋别墅比例大于杭州）、伦敦的独立别墅（有前后花园、建筑面积大多在300平方米以上）平均价格为82.7万英镑（相当于人民币830万元），排屋45.7万英镑（约为人民币460万元）。英国女皇长住的城堡所在镇——蕰莎镇，有前后花园的别墅价格在20-30万英镑；牛津镇上的排屋价格在30-40万英镑。伦敦北部某地（与杭州绕城周边地块类似）的300余平米的双联排屋，前后花园400多平米，价格在50万英镑左右，而杭州绕城高速边上的同面积排屋，这一价格根本买不到。如果考虑到英国的土地为私有永久性产权，伦敦的房价更是明显低于杭州。再考虑到伦敦的食品价格、纺织品价格与一般服务价格是杭州的5-10倍，杭州的房价之高已很惊人。

杭州房价超越伦敦可以给我们很多警示：

——杭州房价泡沫已很大。英国是老牌发达国家，伦敦是全球第二大金融中心、国际大都会，人口达700多万，伦敦房价更被称为全球最高。而杭州作为人口仅400多万人的省会城市，仍处工业化后期阶段，人均收入仅为伦敦居民的15%左右，但房价却已赶超伦敦。……