罗玉波

（1.北京工商大学经济学院，北京100048;2.对外经济贸易大学中小企业研究中心博士后流动站，北京100029）

房价影响因素分析：分位数回归方法

罗玉波1，2

（1.北京工商大学经济学院，北京100048;2.对外经济贸易大学中小企业研究中心博士后流动站，北京100029）

文章利用分位数回归方法研究了各种房屋属性对于其售价的影响，结果表明不同属性对于房屋售价的影响随着所考察的分位数不同而变化，得到不同属性对于房屋销售价格影响更全面的描述。

房屋价格；房屋属性；分位数回归

1 问题的提出

影响房屋价格的因素分为以下三方面。第一，房屋所处的地段等级是影响房屋价格的重要因素，另外还包括小区内部以及周边环境、管理和各种配套设施情况，交通条件等客观外部因素。第二，房屋的自身属性，主要包括房屋年限、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。经验认为，楼层对房屋价格有较大的影响。例如，多层住宅以二、五层为标准，顶层较差，一、三、四层较好。高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高。朝向对房屋的价格也有较大的影响，我国大部分地区以有朝南向的房屋为好，只朝西向或北向的房屋为差。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显。三是市场大环境和消费者心理因素。主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。

可以看出，房屋本身的属性对房价的影响也是复杂的。……