姚玲珍 韩国栋

中国商品住宅售价与商业地产售价的关系研究
——基于VAR模型的实证分析

姚玲珍 韩国栋

商品住宅售价、商用办公售价和商业用房售价三者之间具有长期均衡关系。这表明房地产系统内部的不同物业地产价格波动具有一致性,因此,在宏观调控需要进行整体考虑。商品住宅售价对于其他售价的影响表现出周期性波动特征,总体为正效应,但是商用办公售价的波动幅度相对较大。商用办公售价对于其他售价的影响表现一致,长期持续下降,由正变负。商业用房售价对于其他售价的影响表现出周期性波动特征,总体为正效应,但是商用办公售价波动幅度更大,反弹高度越来越高。

房地产业;商品住宅销售价格;商用办公销售价格;商业用房销售价格;VAR模型

一、引言

中国房地产业 1998年市场化以来,房地产行业得到了迅猛发展,房地产开发投资额年均增速达 22.5%,10年来,平均每年占固定资产投资比例达 16.8%,对 GDP贡献达 7.5%,近 5年更是上升到 9.5%高位①中金公司,研究报告《房地产行业系列分析之一:政策篇》,2010年 5月13日。这使中国城镇居民的居住条件得到极大地改善,人均居住面积从 1998年的 18.7平方米提高到 2008年的 28.0平方米。但在房地产行业快速发展过程中,由于过于强调住房的商品化,使得相当一部分中低收入群体难以依靠完全的市场机制来解决住房问题,并且,随着房价的不断攀升,这一现象有逐步扩大和向其他收入人群蔓延的趋势。以上海……