蔡恩泽 （晶苏传媒，江苏 南京 210019）

（作者为晶苏传媒首席分析师）

全球经济正缓慢复苏，2011年全球零售地产市场强势反弹，地产商们坐享商业地租之利，一个个赚得盆满钵盈。

近日，来自美国不动产顾问公司高纬环球发表的《全球主要商业街报告》指出，纽约第五大道再度荣登全球最昂贵商业街宝座，连续10年夺冠。在过去12个月内，第五大道沿街店铺租金增长21.6%，达每年每平方米2.38万美元，又创新高。

繁华和昂贵

谈及商业地租，绕不开全球十大顶级商业街。在这里，凝聚着商业世界最繁华的奢侈和最抢眼的风流，空气里流淌着现代商业的气息，挥金如土，寸土寸金，因而这里也是全球最昂贵的商业地段。

第五大道位于纽约曼哈顿的中轴线，它汇集了曼哈顿的精华，而曼哈顿云集了全球最有钱的富商巨贾。在这个历史悠久、以时尚大气著称于世的街道上，商品以齐全、快速更新见长，在世界其他地方买不到的商品，在这里信手拈来。

一掷千金的阔太太们偏执地热爱着这条全球最贵的零售街区，她们并不关心这里商铺每平方米的价格是否已高过了7.4万人民币，她们的目光留连于沿街商铺的橱窗里是否有最新款式的服装，瞄准上一款称心如意的时装，试装、打包、刷卡、拎包，然后带着微笑款款离去。

尽管债务危机引发的经济萧条就在身边，可第五大道上却看不到危机的踪影，严峻的经济形势可能会鼓励零售商在其他黄金商业地段就租约开展马拉松式谈判，但第五大道的租金不降反升，没有像其他的商业区出现大幅回落的空间。……