张亮

由于房产价格主要受到内部因素，包括土地成本、人工成本、建筑成本以及开发商利润的影响，而随着这些因素自身的不断提高，都影响到了房价的不断攀升。本文在分析影响房价的因素以及中国房价居高不下的原因之后，提出要在政府宏观调控、规范房地产市场、划分区域或地区进行限定房价、正确的宣传导向四个方面解决我国房价存在的问题。

一、影响房地产价格的因素

1.外部因素。（1）区位因素以及环境因素：区位因素是影响房地产价格非常主要的一个因素，区位也叫宗地位置。区位可以分为自然地理区位与社会经济区位。环境因素也可分为自然环境因素与社会环境因素。一般来讲，区位以及环境条件越优越，则房地产价格越高。（2）人口因素：人口因素是指构成一定社会的从事生产和自我生产的人们的总和，包括人口的数量、质量、结构和地理分布等。人口总量对房地产价格的影响是显著的。由于土地总量是有限的，可以说是不变的，而土地上的人口是不断增长的，世界人口的飞速增长都会造成对房屋土地需求的急剧增长。（3）城市化水平：由于中国农村人口占全国人口的70％，而中国土地紧缺，主要指的是具有良好生活环境，完善的基础设施以及较高经济发展水平的城市土地的紧缺。随着近几年来，农民工进城务工人数的不断增多，加之国家鼓励政策，一方面推动了城市化的进程，另一方面也使得城市住房供应的紧缺，这样一来，又促进了房价的上涨。……